Keni AMTP por Nuk e Keni Regjistruar Pronën? ja Si zgjidhet.
Një pjesë e konsiderueshme e AMTP-ve të lëshuara që në vitet ’90 nuk janë regjistruar ende zyrtarisht në kadastër. Pa këtë regjistrim, prona nuk mund të jetë objekt shitjeje, hipotekimi apo trashëgimie të rregullt, pasi statusi i saj juridik mbetet i papërfunduar në sistemin kadastral. Regjistrimi i AMTP-së (ndyshe regjistrim fillestar) është procesi përmes të cilit toka e fituar sipas ligjit nr. 7501/1991 kalon zyrtarisht në kadastrën e administruar sot nga ASHK.
Dokumentacioni i Nevojshëm
Përpara aplikimit pranë drejtorisë vendore të ASHK-së, duhet të keni gati:
Akti origjinal i AMTP-së ose fotokopja, sipas kërkesave të aplikimit;
Plani i rilevimit të sipërfaqes, sipas standardit zyrtar — kryhet nga topograf i licensuar;
Certifikata familjare, sipas kategorisë përfituese;
Për ish-kooperativat: certifikata e datës 1 gusht 1991 dhe certifikata e momentit të regjistrimit;
Për ish-ndërmarrjet: certifikata e datës 1 gusht 1991 me ndryshimet deri më 1 tetor 1992, plus certifikata aktuale;
Për pronësi para vitit 1946: dokument provues dhe dëshmi trashëgimie, kur nevojitet;
Vërtetimi i pagesës së taksave vendore.
Kushti i Rëndësishëm për Tokën
Përfituesi nuk duhet të ketë marrë tokë bujqësore në territorin e një ish-kooperative ose ish-ndërmarrjeje tjetër, të ndryshme nga ajo ku ndodhet toka që kërkohet të regjistrohet; toka duhet gjithashtu të bëjë pjesë në kategorinë bujqësore. Nëse ka mosmarrëveshje kufiri me pronarët fqinjë, ajo duhet zgjidhur — me marrëveshje ose në gjykatë — përpara se regjistrimi të vazhdojë. Një verifikim topografik i saktë e nxjerr në pah këtë problem që në fillim.
Hapat për Regjistrimin e AMTP-së
Kontaktoni një topograf të licensuar për hartimin e planit të rilevimit të sipërfaqes, sipas standardeve të ASHK-së.
Krijoni dokumentacionin e plotë sipas kategorisë suaj.
Paraqisni kërkesën pranë drejtorisë vendore të ASHK-së, ose përmes e-Albania.
Paguani tarifën kadastrale përkatëse.
Prisni verifikimin e dokumentacionit dhe të gjendjes faktike të pronës në terren.
Merrni certifikatën e pronësisë pas miratimit.
Pse Plani i Rilevimit Është i Rëndësishëm
Plani i rilevimit është ai që përcakton në thelb suksesin e gjithë procesit:
Standardi teknik është kusht, jo formalitet — çdo devijim sjell kërkesë për ripunim ose refuzim të drejtpërdrejtë nga ASHK.
Zbulon problemet e kufijve që në fillim — identifikon mbivendosjet me prona fqinje para se të bllokojnë procesin me muaj.
Është baza për çdo hap tjetër — pa një plan rilevimi të saktë, dokumentacioni administrativ vetëm nuk mjafton për regjistrim.
Mbron pronën në afatgjatë — redukton rrezikun e mosmarrëveshjeve gjatë shitjes, hipotekimit apo trashëgimisë.
Në praktikë, shumica e vonesave dhe refuzimeve lidhen jo vetëm me mungesë dokumentesh administrative, por edhe me plane rilevimi të pasakta. Kjo e bën zgjedhjen e një topografi me eksperiencë faktorin që ndikon më shumë në suksesin e procesit.
Te AZ GEO SOLUTIONS ju ndihmojmë me hartimin e dokumentacionit teknik të saktë sipas standardeve zyrtare të ASHK-së, si dhe ndjekjen e procedurës nga fillimi deri në nmarrjen e certificates së pronësisë. Për më shumë informacion na kontaktoni.
A Mund të Aplikoni nga Jashtë Shtetit?
Për shqiptarët në emigrim, procesi mund të kryhet edhe pa qenë fizikisht të pranishëm, duke përdorur prokurë të noterizuar dhe të legalizuar (me apostille), ose nënshkrim elektronik kur dispononi certifikatë dixhitale.
Pyetje të Shpeshta (FAQ)
Çfarë ndodh nëse toka nuk regjistrohet fare? Pa regjistrim kadastral, prona nuk mund të shitet, hipotekohet apo përdoret si garanci bankare, edhe nëse AMTP-ja origjinale është e vlefshme.
Sa zgjat mesatarisht procesi i regjistrimit fillestar? Zakonisht 1 deri në 3 muaj, por afati zgjatet në rast problemesh me dokumentacionin ose me kufijtë e pronës.
A mund ta kryej procesin online, pa shkuar fizikisht në zyrë? Pjesë e procedurës mund të fillojë përmes e-Albania, por plani i rilevimit kërkon domosdoshmërisht ndërhyrjen e një topografi të licensuar në terren.
